三福管理センター視察＆セミナー
講師
|
松井 哲也株式会社船井総合研究所 松井哲チーム チームリーダー シニアコンサルタント 不動産業（賃貸・売買仲介、管理業務、土地活用）の業績アップを手がけている。地域密着型・賃貸管理からの業績向上モデルを得意としている。即効性のある戦略から、リーダー育成、闘える組織体制を構築し、生産性向上を実現する現場支援は定評がある。 |
|
永井 俊昭 氏株式会社三福管理センター 代表取締役 ■三福管理センタープロフィール |
企画趣旨
激動の賃貸管理市場を勝ち残る管理会社とは？
賃貸管理ビジネスの”明るい未来”がここにあります！
参加料金
一名様あたり
一般企業 19,700円（税込み）
会員企業 15,750円（税込み）
※ 会場の都合上、先着100名様までとさせていただきます。
※ 愛媛県周辺の企業様はご参加をお断りさせていただく場合があります。
※会員企業様とは、フナイトップリーダークラブ（旧コスモストップリーダークラブ、旧エリアネットクラブ）、長所伸展クラブ、FUNAI メンバーズ Plus（無料お試し期間を除く）など、船井総研主催の各種勉強会にご入会中の企業様を指します。
開催日時・会場
［2010年09月24日（金）］ 12:45～17:30 愛媛県 松山市総合コミュニティセンター （松山市駅徒歩10分、JR松山駅徒歩10分、伊予鉄大手町駅徒歩7分）
概要
■ 賃貸管理最新事例成功企業「三福管理センター」の特徴
● 入居率98.06％
閑散期でも98.06％の入居率を維持（平成22年3月末時点）。
入居者が入居しやすく、退去させない高入居率管理システム！
● 年間1,500戸の管理戸数増
大手競合に見放された、空室物件に悩むオーナーの駆け込み寺！
訪問営業一切無しで、月20名以上のオーナーが殺到する、圧倒的なブランド戦略！
● 業界最先端を行く驚異の空室対策
36戸中27戸の空室物件が、順番待ちが出るほどの超人気物件に！
たった一つだけ！ の物件づくりで入居者に選ばれる為の、最新商品企画力!!
● オーナーの収益最大化を目指し、常にあたらしい挑戦へ
創業以来、6年で社員は7人から26人に。
生産性を維持し、管理戸数1万戸を目指すための成長企業戦略とは？
■ 視察セミナーでお伝えしたいこと
【1】 平均入居率78％の厳しい市場で入居率98.06％を実現させる経営者の思い
全国的に見ても厳しい愛媛県松山市の市場の中で、地場になくてはならない永続企業を目指す。
＜永井社長の思い＞
〔1〕 徹底したオーナー資産の『収益最大化』を実現する。
〔2〕 自身の賃貸管理営業経験から、1営業担当あたり1000戸の物件担当制で『質』を追求する。
〔3〕 管理サービスの無駄を省き『質』を維持する。
〔4〕 オーナーが自ら集まる地域No.1クラスの管理戸数1万戸を達成する。
永井社長の思いと実体験に基づく成長戦略をお伝えします。
＜ココがみどころ＞
◇ 管理戸数1万戸を目指す。
◇ 高入居率維持の限界は、1営業担当あたり1000戸。
◇ 無駄な管理業務を減らす。
◇ 管理獲得営業はしない！
【2】 管理専任営業による徹底した営業体制
＜三福管理センター人員体制＞
◇ 管理営業 7人
◇ 管理業務 6人
◇ 管理サービス 6人
◇ 事務担当 7人
〔1〕 自社の売上確保の中心は管理営業の6人に集約。
〔2〕 各担当が最大1000戸までの担当物件の入居率を管理。（ローテーションあり）
〔3〕 永井社長自ら入居率、リフォーム売上、付帯商品売上、など10項目以上の目標に対して、徹底した数値管理を実施。
〔4〕 目標、販売すべき商品を明確化。互いに競い合う、営業体制。
〔5〕 月20名の反響オーナーに対し、営業1人月2棟の管理を受託するノウハウ。受託するか否かは営業担当が決定！
＜ココがみどころ＞
◇ 徹底した営業集約体制。
◇ 高入居率を維持する、徹底した数字管理。
◇ 高入居率を維持しつつ、年間1000室超の管理獲得。
【3】 高入居率を維持し、管理受託し続ける商品企画力
〔1〕 サプラス倶楽部（敷金、礼金、原状回復費ゼロ）、入居費用0円ラク得プラン。
〔2〕 日々の業務の中で入居率を高めるための企画を徹底して『やり続ける』。退去させない『更新プレゼント』、費用対効果を追及した紹介した人された人双方への『3万円プレゼントキャンペーン』
〔3〕 入居者を引き付ける『市場に1つしかない』物件の付加価値づくり、物件の長所を徹底的に研究し、ファン顧客をつかむ最新の空室対策手法
〔4〕 空室対策付帯商品の継続販売システムで1商品月50万円以上の粗利確保。
〔5〕 社員誰でも説明できる『自社管理システム説明マニュアル』、管理システムの質を確かめてもらう『管理開始3ヶ月無償管理システム』
〔6〕 TVコマーシャル、毎月開催するオーナー勉強会『未来塾』など発信し続けることで不動の自社ブランドを確立。
＜ココがみどころ＞
◇ ここでしか見れない高入居率の空室対策実例
・ 27戸/36戸の空室物件が順番待ちの人気物件
・ 『離れ』のある、3階建ての1LDK。
・ 10年たっても新築に見えるマンション。
・ 1階から決まっていくマンション。
・ 南側の窓をつぶした暗い物件が満室に！ など
◇ オーナーへの付帯商品販売で、1商品あたり月間粗利 50万円以上！
講座内容
■ 第1講座 12:45～13:00
◆ 最新成功企業 三福管理センターのご紹介
講師：株式会社船井総合研究所 シニアコンサルタント 松井 哲也
■ 第2講座 13:00～14:30
◆ 入居率98％！ 三福管理センターの挑戦
ゲスト講師：株式会社三福管理センター 代表取締役 永井 俊昭 氏
■ 成功物件視察 14:40～16:30
◆ 高入居率を維持する、成功物件視察バスツアー
※ 会場を出て、バスで物件を視察します。
案内
株式会社三福管理センター
株式会社船井総合研究所
■ 懇親会 18:00～
セミナー終了後、懇親会を予定しています。
※ 懇親会費はご参加者負担となります。
お申し込み・お問い合わせ
インターネットからのお申し込みは開催日の2日前までとさせていただきます。
お申し込み・お問い合わせ電話番号：0120-941-620
お電話でのお申し込みは、開催日の1営業日前まで可能です。
［申込に関するお問い合わせ］ 担当：斉藤（哲）・宮崎
［内容に関するお問い合わせ］ 第四経営支援部 担当：一之瀬・飯沼
