土地活用成功事例公開セミナー
講師
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松井 哲也株式会社船井総合研究所 松井哲チーム チームリーダー シニアコンサルタント 入社以来、不動産仲介・管理会社のコンサルティング業務に従事し、主に不動産の管理物件や管理業務の効率化を切り口に現場の活性化及び業績アップを手がける。綿密なマーケットリサーチに基づき、管理と客付け、仕入れのバランスを前提にした具体的かつ、即効性のある現場中心の支援は定評である。最近では、空室対策から、賃貸周辺商品（提案型リフォーム等）、及び資産活用（新商品開発）への展開も積極的に取り入れている。今回の賃貸管理専門リーダー育成講座を主宰している。チーム主催の過去戦略セミナーに不動産仲介・管理会社にて約1000社、店長・社員研修300社が参加。直接の支援先企業は250店舗を突破。 |
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鈴木 精一株式会社船井総合研究所 鈴木精チーム チームリーダー 経営コンサルタント 大学卒業後、金融機関を経て船井総合研究所に入社する。最近のテーマは「高齢者専用賃貸住宅の普及」とし、高齢者とその家族、土地オーナー、建築会社、介護・医療従事者とのパイプ役を担う。これからの建築会社は「儲けるだけじゃなく、地位貢献も視野に入れるべき」と考え、高齢者マーケットへの参入を呼びかける。土地オーナーへの提案力や介護・医療とのマッチングを得意としている。 |
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伊藤 嘉彦株式会社船井総合研究所 伊藤嘉チーム シニアコンサルタント これからの企業に共通した「売れる仕組み」は効率的かつお客様目線のわかりやすさを加味した画期的なものばかりです。私が講師をつとめさせていただくセミナーでは「今すぐやるべき事」を具体的に解説しております。営業力強化というと難しく感じますが、実は「初回面談力」と「初回アポ取得力」そして図面や土地探しよりも明確な意思固めをはやくもらうための阻害要因取り除きをいかにスピーディーにできるかの3点に絞った仕組みを構築することに尽きます！ |
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児林 秀一 氏共栄グループ 代表理事 公務員、商社マンとしての経歴の後、製造加工会社を設立する。2000年介護保険制度の施行後、「本来やりたかった仕事は介護だ」と強く感じるようになり、介護経験ゼロ、全くの異業種から介護の世界に参入する。現在、東大阪市を中心に複合的な介護サービスを展開している。また年内に3棟の高齢者専用賃貸住宅の建設（管理・運営）を予定している。セミナーでは、運営側から見た高専賃の中身を解説いただく。軽快な関西弁とは裏腹に情に厚い浪花節の介護事業経営者である。 |
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光山 勉 氏株式会社渋沢 専務取締役 昭和23年に創業の埼玉県の優良企業㈱渋沢で37年勤務。当初は店舗デザインを専門としていた。その後お客様への提案力を活かし同社内での不動産・資産活用部門立ち上げのリーダーとして従事。持ち前のバイタリティーと商品知識で、土地オーナーからの信頼もあつく、これまでに手がけた物件は約350棟。常にオーナーの立場と入居者目線の提案にはファンも多い。現在は戸建賃貸事業と高齢者専用賃貸住宅拡販と商品力アップのために奔走中。 |
企画趣旨
新しいターゲットに挑戦する「土地活用」
ここにしか無い！ 選ばれるための「再生賃貸アパート」
地主さんに損はさせたくない。不況をチャンスに変えた「賢い実例」を集めました。
参加料金
一名様あたり
一般企業 15,750円（税込み）
会員企業 12,600円（税込み）
※会員企業様とは、フナイトップリーダークラブ（旧コスモストップリーダークラブ、旧エリアネットクラブ）、長所伸展クラブ、FUNAI メンバーズ Plus（無料お試し期間を除く）など、船井総研主催の各種勉強会にご入会中の企業様を指します。
開催日時・会場
［2010年07月02日（金）］ 13:30～17:00 東京都 （株）船井総合研究所 東京本社
概要
■ このような経営者様、是非ご参加ください！
● 土地活用に成功している企業の情報をどんどん収集中！
最近よく耳にするけど実態がわからない土地活用手法について、調査＆レポートします。
● 高専賃事業化しはじめているが、確かな介護会社を探している
参入希望の介護会社のご紹介が可能エリアが増えています。具体的案件がございましたらご連絡ください！
● 土木や役所工事中心で、これから民間事業に参入したい
今とても多いご相談です。個別にも相談を承りますのでお気軽にお声掛け下さい。
● 地主営業での「集客」「営業」のコツがまだ掴めない
提案ツールや具体化の方法を、ゲスト講師から詳しく話してもらいます。ご質問もどうぞ。
講座内容
■ 第1講座 【土地活用・空室対策の時流予測】
入居ターゲット別空室対策
◆ 入居者に選ばれる賃貸住宅に生まれ変わらせる
＜老若男女コミュニティー＞
◇ 北欧式ホームシェア賃貸「コレクティブハウス」
シェアハウスの進化系、コーポラティブ住宅の賃貸版という新しい選択肢
＜外国人留学生＞
◇ 人口の約2％が待つ「外国人シェアハウス」
200万人を超す外国人登録者数と留学生倍増「30万人計画」への新市場
＜シックハウスに悩む＞
◇ 普通の家では住めない！ 「自然素材・健康マンション」
築40年のボロ賃貸を探してでも住む入居者。
「シックハウスで土壁と襖の家にしか住めない」
＜高齢者＞
◇ 大都市圏では、ワンルームを「都市型軽費老人ホーム」に
東京都では240箇所の整備目標
＜同棲カップル＞
◇ 空室だらけのワンルームを満室・家賃20％アップリノベーション
「再生メゾネット賃貸」
講師：株式会社船井総合研究所 シニアコンサルタント 松井 哲也
■ 第2講座 【ゲスト講師 特別講演1】
失敗しない「高専賃」運営
◆ 6棟の高専賃を解説・運営してきてわかったこと
やはり、高専賃の成否は「介護会社」の運営と工夫次第
● 高専賃、「儲け」のポイント
入居ターゲット・建築費用・家賃設定・利回り10％…
私はこう選んで成功した
● 介護会社で決まる高専賃良い介護会社の見分け方
入居募集術・1室客単価30万円以上の仕掛けを持つか？
● すぐに満室になる成功する高専賃キーワード
「ローコスト建築」「通所介護併設」「介護・医療型」「低料金」「180日満室計画」「敷地200坪～」「市場調査」「入居価格」「二等立地」…
ゲスト講師：共栄グループ 代表理事 児林 秀一 氏
講師：株式会社船井総合研究所 経営コンサルタント 鈴木 精一
■ 第3講座 【ゲスト講師 特別講演2】
土地活用に強い会社の戦略とは？
◆ 今、土地活用提案で受注を伸ばしている理由
キーワード： 「新世代オーナー対応」「圧倒的ローコスト」「入居者満足の徹底」
◇ 新ターゲット攻略！ ドライな30歳代事業感覚オーナー攻略のためにつくった
「150％儲かるマンション」が大ヒット中！ 仕掛けは意外とシンプル。
◇ 他に負けない圧倒的低価格698万円、粗利40％。リタイア団塊世代もねらえる。
少額投資希望のオーナー急増に対応して「戸建賃貸」 2年で一気に150棟。
◇ 収納・家具・高級仕様賃貸でも徹底するグレードアップ。
海外直輸入品をフル活用。
◇ 「マンション以外の提案なら話を聞くよ」
そんなマンションに飽きたオーナーも耳を傾ける高専賃は今年の重点商品。
ゲスト講師：株式会社渋沢 専務取締役 光山 勉 氏
講師：株式会社船井総合研究所 シニアコンサルタント 伊藤 嘉彦
お申し込み・お問い合わせ
インターネットからのお申し込みは開催日の2日前までとさせていただきます。
お申し込み・お問い合わせ電話番号：0120-941-620
お電話でのお申し込みは、開催日の1営業日前まで可能です。
［申込に関するお問い合わせ］ 担当：山本（雄）・宮崎
［内容に関するお問い合わせ］ 担当：松井
