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【9/15配信】【ラストチャンス】自己資金ゼロリノベ徹底解説/毎年400戸増やす管理商品とは?


いつもありがとうございます。
船井総研 賃貸管理チームです。


今回は以前からご紹介させて頂いている、
ゼロ金利リノベが学べる
2018年ラストチャンスのご紹介です。

※オーナー様が、"自己資金ゼロでリノベができる"
ノーリスク&高収益の管理商品簡単に解説をすると、
CFの苦しいオーナーが自己資金ゼロでリノベを行い、
家賃と相殺しながらの割賦払いを行う仕組みになります。


静岡県富士市、富士宮市にある株式会社ハウシード様。
も、このゼロリノベを活用し管理戸数を伸ばされた会社の1社です。


地方都市の中でも人口減少や基幹産業の斜陽化と、
大手を含め同業者がひしめきあう経営環境の厳しい中で
最後発としてゼロから賃貸管理仲介会社を立ち上げられました。

「賃貸仲介部門の赤字」「管理戸数が増えない」という悩みを解決し、
600戸台で停滞していた管理戸数を僅か7年で3,300戸へ増やされました。


◇詳しい取り組みはコチラ
URL:http://www.fhrc.jp/chintai/seminar/034983_lp/


・管理拡大の3つの壁
管理戸数を拡大していくなかで、
1,000戸の壁、2,000戸の壁、3,000戸の壁にすることで、
ぶつかり、成長が鈍化します。
ハウシード様では自社の成長・育成戦略に沿った取り組みをすることで、
7年で2,700戸数の管理を拡大されました。

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~最初の壁1,000戸の壁~
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1,000戸の壁を超える上で重要になるポイントは2つ。
(1)賃貸仲介の集客力・客付力の強化
(2)商圏内での徹底したオーナーからの物件仕入れでの取り扱い物件シェア。

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~第二の壁2,000戸の壁~
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2,000戸の壁を打破するのに重要なのは、地域オーナーへのブランディング。
そのために、オーナー新聞の定期発行、オーナーセミナーの定例化はポイントになります。

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~第三の壁3,000戸の壁~
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3000戸の壁ではテナントリテンションの考えが重要になります。
管理解除の原因を整理すると、大きく分けて2点に分けられます。

(1)入居率が改善されないことへの不満
(2)売買などによるオーナーチェンジの2つです。



(1)は前述に記載のやり方で済みますが、(2)はそうはいきません。
ハウシード様は、オーナーのCFをいかに最大化するかに重点を置いた提案を行うことで、
ここを解決されました。


☆またここで取り組まれたのが、
「低金利時代の時流に乗った0円空室リノベ」です。
空室対策に必要なリフォーム・リノベーションをオーナーの自己資金ゼロ・金利ゼロ
という最低限の負担で実施することにより、
オーナーの投資へのハードルを下げ、素早い受注と家賃下落を抑える商品です。
今では、受託の約6割がゼロリノベとのセット受注となっています。

これらの取り組みについて、9月26日(水)、
株式会社ハウシード 横瀬社長をゲスト講師に招いて勉強会を開催します。


経営者の皆様。ぜひ、ご参加ください!


◇詳しい取り組みはコチラ
URL:http://www.fhrc.jp/chintai/seminar/034983_lp/


■講座内容
                 
(1)いま仲介・管理会社に迫られているモデルチェンジとは?
 講師:(株)船井総合研究所  チームリーダー 梶 宏輔

(2)たった7年で管理647戸から3,400戸へ急成長した秘訣
  ●仲介店舗が儲からない!インターネット時代に陥った大きな罠
  ●オーナーリスク0!長期空室物件でも決まる商品設計
  ●オーナーからの相談が集まる「地域ブランディング」
    ゲスト講師: 株式会社ハウシード 代表取締役 横瀬 直史氏
 
                   
(3)管理戸数毎月100戸増を実現する商品・集客・営業
  講師:(株)船井総合研究所   末松 佑基


(3)明日から実践していただきたいこと
  講師:(株)船井総合研究所  グループマネージャー 松井 哲也


■開催日時
・4月12日(木)大阪会場 ・13日(金)東京会場
※13:00~17:00(両会場ともに)

■受講料
一般料金 30,000円 / 一名様(税込)
会員料金 24,000円 / 一名様(税込)
◇ 経営者・経営幹部様対象 東京・大阪(先着30名様)


【お問い合わせ】0120-974-154(平日9:30~18:00)
※お申込について:オザキまで、内容について:カジまで

■セミナー詳細、お申込は下記まで
URL:http://www.fhrc.jp/chintai/seminar/034983_lp/


 



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賃貸管理会社業績アップ勉強会 賃貸管理ビジネス研究会

この研究会は、全国でもトップクラスの賃貸仲介・管理会社を目指す事を目的として、頑張っている参加者企業同士の皆様にて、お互いの最新成功事例を共有しあいながら、また業界の最新時流を学びながら、今後さらに組織を活性化し、生産性を高めていって頂ける場づくりとして考えております。

>>詳細・お試し参加のお申し込みはこちら


担当コンサルタント

梶 宏輔
株式会社 船井総合研究所
Webを切り口とした、不動産業(賃貸・売買仲介、管理業務)の業績アップ・活性化を手がけている。市場調査、マーケティング戦略、現場レベルでの売上アップ提案まで実施。特にWeb仲介選任モデルの導入をしています。「インターネット集客戦略」を武器に賃貸仲介業の実績アップに関わり成功事例は多数存在。現場とのやり取りは毎日欠かさず、各社営業マンからも毎日の業務報告を受け、「どうやったらできるか」をモットーに、年間365回PDCAを回すことを自身ともに現場レベルで浸透させている。

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