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地域密着の不動産会社が駐車場ビジネスに取り組むメリット

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【7/26配信】
地域密着の不動産会社が駐車場ビジネスに取り組むメリット


皆様こんにちは!

本日のテーマは「駐車場ビジネス」です。
船井総研では30年近く不動産に関わるコンサルティングを行っておりますが、
2018年より「駐車場ビジネス研究会」を立上げ、
コンサルティングをスタートしました。

駐車場ビジネスと聞くと一般的に多くの方がコインパーキングを連想します。
黄色や緑の大手の駐車場会社が駅前や商業地などの好立地で
展開しているイメージが強いと思います。

「今更駐車場?」と感じる方も多いかと思いますが、
「今こそ駐車場」だと思います。

ライフスタイルの変化に伴い、シェアリングサービスが台頭し、
特に都市部では「自動車は運転するが保有しない層」が増加しております。

一方で人口減少が進む中、自動車の台数は増え続けており、
今後5年はこの傾向は続くと考えられます。akkippa、
軒先パーキング等のCtoCの駐車場シェアリングサービスが
台頭していることもこのような市場背景が挙げられます。

現在では月極駐車場の需要が減少し、
時間貸し駐車場の供給が不足している状況が発生しております。

今回はこのマーケットに着目し、
駐車場ビジネスで業績を上げ続けている会社の事例をご紹介します。
                                                                                                                                                                                                                                   
http://www.fudousan271.com/seminar/034806_lp/

空いている住宅地の月極駐車場をコインパーキングに転用する。


これが今回紹介するビジネスモデル最大の特徴ですが、
これをひたすら実践していくことでアパルトマンイクシーズ様は、
年間売上20億円、粗利5,29億円、営業利益2.29億円を実現されております。

コインパーキングは7年間で11,000台を突破。
現在も拡大を続けております。

不動産管理を行っている会社様であれば
駐車場の管理も行っている場合がほとんどです。
月極駐車場を募集しても決まらず、
そのまま放置するケースもよく耳にします。

まず行っていただきたいのは賃貸物件同様に、
戸数(台数)、現場数、入居率(稼働率)を
それぞれ出していただきたいと思います。
5台以上空いている月極駐車場がある場合は
コインパーキングにできる可能性があります。

月極駐車場が空いている場合、
オーナー様にも賃料が入らず管理会社様にも管理料は入りません。
地域最大の資産である土地(不動産)がキャッシュを生んでいないのです。

コインパーキングを導入することで、オーナー様にも賃料が入り、
運営する管理会社様には月極駐車場の管理料の6倍以上の利益が生まれます。

大手のコインパーキング会社へ紹介する地域の会社様も多いと思いますが、
コインパーキングは正しいノウハウさえ習得することができれば
自社でカンタンにできるビジネスです。

中でも住宅地の駐車場は注目している大手企業が少ないブルーオーシャンです。
地域のオーナーが所有し、地域の利用者が駐車場を使用し、地域の会社が運営する。
三方良しのビジネスを、駐車場を通して実現できればと思います。

そんな駐車場ビジネスの魅力を存分にお伝えするセミナーを以下の日程で行います。

2018年9月7日(金) ㈱船井総合研究所 五反田オフィス
2018年9月21日(金)㈱船井総合研究所 淀屋橋セミナープレイス

http://www.fudousan271.com/seminar/034806_lp/

是非とも自社でも実現できる成功までのストーリーをお聞きいただきたいと思います。

・管理、仲介だけでなく新たな売上の柱を作りたい
・新たなオーナー様との接点を作りたい
・10年、20年と売上・利益を確保させたい


そんな思いに間違いなくお答えできるセミナーです。
皆様のご参加を心よりお待ちしております。


http://www.fudousan271.com/seminar/034806_lp/


成約率60%解説DVD+マニュアル付


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吉野 俊輔
賃貸仲介・管理チーム
財閥系不動産会社を経て現職。大規模修繕工事、長期修繕計画からオーナーサポートまで建物管理を軸としたコンサルティングを展開。特にDMからの外壁改修工事提案では、高い反響率と短期間で収益を向上させるノウハウを確立。その実績を事例ベースで全国に浸透させている。建物管理から資産管理まで「すぐに実践できる」を信条に、ダイレクトに業績を 上げる支援に取り組んでいる。

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