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【5月7日配信】意外と知らない!駐車場管理の魅力【セミナー告知】


意外と知らない!駐車場管理の魅力【セミナー告知】


今回はこのメルマガをお読みの賃貸管理会社の皆様に
知っているようで知らない、駐車場管理ビジネスの魅力をまとめてみました。

ついつい不動産管理の「片手間」程度で管理してしまっている駐車場管理。
自社での賃貸管理業務と比較しながらお読みいただけますと幸いです。

①賃料の劣化、それに伴う利用者の質の劣化が無い
駐車場はマンション・アパートと違い、築年数に左右されません。
「安い駐車場だから」「古い駐車場だから」を理由に
利用者トラブルが続出しているといったことは
ほとんど皆無といっていいでしょう。
劣化するものといえばコインパーキングのロック板くらいですが、
ただこれも大型トラックが乗り続けて数十年は持つ機材で、交換も簡単です。

②ヒトではなく、モノを管理するサービス
「夜間の騒音がうるさい」「水道が出ない」「鍵を紛失した」など
トラブル対応は入居者との関係性次第で大事に発展することもあります。
しかし、駐車場はモノを管理するサービス。
後述しますが、駐車場管理は賃貸管理に比べ圧倒的に不動産会社に優位性があります。
また、駐車場の利用者は日中が多いため
急なトラブルが発生しても出勤中の時間で対応可能な内容ばかり。
アウトソースで解決できるものも数多くあり、管理担当の方の手を煩わせません。

③借地借家法の適用外、宅地建物取引業外
駐車場は100%自用地で運営することができます。
つまり、借地借家法適用外なため、駐車場利用者に対抗力がなく、
運営側が圧倒的に有利であるということです。
仮に不正駐車があれば、こちらの意思一つでレッカー移動が可能なほど
常に運営側の優位性を保ちながら経営が可能です。

④(コインパーキング転用で)スピーディに高収益化が可能
自社で管理している月極駐車場は住宅街でもあっても
コインパーキングに転用し収益を生むことができます。
そのまま空車にせず、借上げてコインパーキングに転用し、
正しく客層を分析し、改良を重ねることで
自社の収益を5倍・10倍・それ以上にすることが可能です。

以上4点、いかがでしたでしょうか。
駐車場管理の魅力を全国の各不動産会社様にさらに伝えるべく
この度、駐車場に特化したセミナーをご用意いたしました。





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まだまだブルーオーシャンの住宅街に絞ったことを機に
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