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NO.329 「第一回収益不動産研究会開催レポート」」


こんにちは!収益不動産チームの平良でございます。

2017年7月12日、第一回収益不動産研究会として、
先進企業様である株式会社ミズケン様(愛知県名古屋市)の「収益物件視察ツアー」の実施致しましたのでご報告させて頂きます!

ミズケン様は建築部門なし・施工実績0の不動産会社が新築アパート販売事業を開始して10ヶ月で22棟・15億4,000万円の契約をされた先進企業様です。

今回は全国の経営者、経営幹部の方を中心に参加者約40名での開催となり、実際にバスに乗って3か所の収益物件箇所を視察し、その後ミズケン様から土地仕入れのポイントと投資シミュレーションシステムの活用事例をお話しいただきました。

ご覧いただいたのは名古屋市の下記の物件です。

① 1か所目
1棟6戸1Kロフト(3階建) 6,590万円 7.42%
1棟6戸1Kロフト(3階建) 6,510万円 7.51%
1棟6戸1LDK         6,650万円 7.34%
※物件価格(税込)・表面利回り

② 2か所目
1棟8戸1Kメゾネット(2階建) 7,367万円 7.52%
1棟6戸1LDK         6,531万円 7.46%
1棟8戸1K        7,367万円 7.52%
※物件価格(税込)・表面利回り

③ 3か所目
1棟6戸1KLDK(3階建) 6,608万円 7.47%
1棟6戸1Kロフト     5,623万円 7.51%
1棟6戸1LDK(3階建)   6,608万円 7.47%
※物件価格(税込)・表面利回り

また、質疑応答では

■銀行の融資審査の通し方
■不動産業者から業者訪問・テレアポで情報獲得する「ルート営業の仕組み」
■仕入して利回り&長期入居&粗利が合う「土地判断のシステム」
■専任仕入部隊&毎月活動チェックするクラウド管理


等に関してお話をして頂きました。

炎天下での視察となりましたが、皆さん実際の物件をご覧いただくことにより、本事業に対する具体的なビジョンが描けたと仰っていました。

研究会終了後は、視察先として受け入れてくださった水野様による乾杯の音頭をかわきりに、全国の会員様同士、親睦を深めていただき、大変盛り上がりました。

この研究会で、参加者の方々には多くの学びを自社に持ち帰っていただきました。
多くの学びの中で、ひとつでも多く自社に取り入れ、業績アップに繋げていただければ幸いです。
当日ご参加いただいた皆様、そして視察を受け入れて下さったミズケンの皆様、誠にありがとうございました。

最後にですが、先日のミズケン様セミナー及び今回の収益不動産研究会が大好評につき、再度ミズケン様にご講演頂くセミナーをご用意いたしました。
今年の6月度に実施し100名を超える大好評セミナーでしたが、ミズケン様が本セミナーをするのは年内最後となります。

お申込は下記URLからとなります。是非、ご参加頂けると幸いです。

【お申込みURL】


【大阪会場】
■日時: 2017年9月1日(金) 13:00~17:00(受付12:30~)
■会場:(株)船井総合研究所 @大阪
【東京会場】
■日時: 2017年9月4日(月) 13:00~17:00(受付12:30~)
■会場:(株)船井総合研究所 @東京

担当コンサルタント

平良 岬
賃貸仲介・管理チーム
船井総合研究所に入社後、通信販売事業、宅配事業等に携わる。現在は賃貸管理・土地活用グループにて、商圏・反響・来店・成約などの分析や、売上方程式を活用した業績アップを行う。「現場主義」をモットーに全国を飛び回っており、最近では資産管理業を切り口とした、収益売買売上向上の提案を行っている。 

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