TOP > 賃貸管理会社・賃貸仲介会社のためのメールマガジン バックナンバー > NO.261「毎年120%成長のための賃貸管理経営指標」

賃貸管理会社・賃貸仲介会社のためのメールマガジン バックナンバー

NO.261「毎年120%成長のための賃貸管理経営指標」

■■■■■■□□□□■■■■■■□□□□■■■■■■□□□□■■■■■
賃貸不動産仲介管理ビジネスの黄金律 Vol.261
 
船井総研 賃貸管理ビジネスコンサルティングチームがお届けする
メルマガ【賃貸不動産仲介管理ビジネスの黄金律】です。
 
随時、賃貸管理ビジネスに関する情報をお届けしております。
■■■■■■□□□□■■■■■■□□□□■■■■■■□□□□■■■■■
  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【コラム】「毎年120%成長のための賃貸管理経営指標」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
こんにちは。もう11月も最終日。
 
世間はすっかり冬の装いで、朝晩はだいぶ冷え込みますね。
体調を崩されている方も多くいらっしゃいますので、是非体調管理だけは
気をつけてください。
 
さて、本日は「賃貸管理経営指標」について。
 
 
よく、賃貸管理会社さんで、オーナーさんの「空室診断」や賃貸経営における
「財務診断」を行ってらっしゃる会社様も多くいらっしゃるかと思います。
 
現状の入居状況、入居率が何%か? 空室はどんな状態か?
空いてからどのくらい経っているのか? 築年数、駅からの徒歩分数、
空室原因は?
 
また家賃収入はいくらか? 運営費でいくらくらいかかっているか?
借入・返済状況は?・・・
 
など様々な現状分析を行い、オーナーさんに分析結果を報告されてます。
 
 
管理会社がオーナーさんの現状分析を行うのと同じように、
私コンサルタントも、管理会社さんの「現状分析」を行うことから、
今の状況をその会社様と一緒に確認しています。
 
そしてその現状分析をするための明確な数値指標があります。
それが企業業績評価指標=KPI(キーパフォーマンスインディケーター)と
言われるものです。

賃貸管理における評価指標の一部を下記に記載しました。

 
 
・入居率: 95%以上
 
・管理戸数増加率: 120% (例)1,000戸から翌年1,200戸へ
 
・工事粗利: 管理戸数×2.5万円 (例)1,000戸の場合2,500万円
 
・工事粗利率(平均): 20%以上 (例)粗利率25%、売上1億、粗利2,500万
 
・工事リノベーション率: 退去件数×10%以上 (例)退去15件中2件以上など
 
・大規模修繕工事: 管理棟数×10%以上 (例)管理150棟の場合、15棟
 
・退去~工事完了: 14日以内完了
 
・月間クレーム件数: 管理戸数の5%未満 (例)管理戸数1,000戸の場合、月間50件未満
 
・月末滞納率: 1%未満
 
・定期清掃受託率: 管理棟数×50%以上 (例)管理150棟の場合、75棟以上受託
 
 
といった部分です。いかがでしたでしょうか?
 
もちろん、上記で全てではなく、まだ一部ですが、
主要なものを挙げさせて頂きました。
 
上記数値と、自社の数値を比較して頂き、これは数値として足りていないな?と
感じられましたら、まだまだ数値改善の余地がある(業績を伸ばす素地がある)と
捉えて頂ければと思います。
 
数値目標を決める際にも、上記数値は役立ちますので、
是非自社の現状と比較しながら、見比べて頂ければと思います。
 
 
ありがとうございました。
 
 
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 


賃貸管理ビジネス先進企業視察&セミナー 2015
 急成長し続ける賃貸管理会社の"集客と人が育つ仕組み"大公開
 「日本一!脅威の実績を上げ続ける、日本財託グループ 視察&セミナー」
 http://www.fudousan271.com/seminar/151207.html
 
 
来る12月7日(月)オーナーを集客し続ける仕組みの先進企業、日本財託グループ
の視察&セミナーを開催します。

毎年、恒例となっております、先進企業視察&セミナーですが、今回は集客の仕
組みを基点に、人が育ち、管理戸数・業績を増やし続けている好循環経営モデル
がテーマとなっています。

今回ご紹介したオーナーの中でも一般の投資家、若い世代のオーナーに目を向け
た新しい戦略から生まれた、多くの先進的な具体策を惜しみなくお出しいただく
視察&セミナーです。

時代が次々と移り変わっていく中で、一歩先を行き、成功している企業様をナマで
体感できるチャンスです。

是非、ご参考にしていただければと思います。


 ↓↓↓↓お申込は、下記URLお申込フォームからお願いします。↓↓↓↓


  賃貸管理ビジネス先進企業視察&セミナー 2015
  急成長し続ける賃貸管理会社の"集客と人が育つ仕組み"大公開
  「日本一!脅威の実績を上げ続ける、日本財託グループ 視察&セミナー」


  ■視察&セミナー 特設ページ 
  http://www.fudousan271.com/seminar/151207.html
  ■視察&セミナー お問い合わせフォーム
  https://www.funaisoken.ne.jp/mt/fudousan271/seminar-151207.html 

 
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 
 
船井総研の「木部正章(きべ まさあき)」でした。
本日も最後までお付き合いいただき、ありがとうございます。
 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【無料経営相談】 コンサルタントにメールでご質問・ご相談ください
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
皆様のご意見、ご要望、ご質問、読者の方々の近況等、何でも投稿お待ちして
います!

▼初回無料の経営相談の詳細はこちら↓
URL:http://www.fudousan271.com/muryoukeiei/

▼Webフォームからはこちら↓
URL:https://www.funaisoken.ne.jp/mt/fudousan271/inquiry.html

▼メールでのお問い合わせはこちら↓
メールアドレス:m-kibe@funaisoken.co.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行責任者:
株式会社 船井総合研究所 賃貸管理ビジネスコンサルティングチーム
〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-6-6 日本生命丸の内ビル21階
TEL:03-6212-2951(担当:サトウ)
E-mail: t-matsui@funaisoken.co.jp
公式サイト:http://www.fudousan271.com/
船井総合研究所 住宅不動産専門コンサルティング
住宅不動産コンサルティング.COM:http://www.fhrc.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

コンサルティングメニュー 一覧
賃貸仲介業績アップ 賃貸管理業績アップ
売買仲介業績アップ 0賃金導入支援
資産管理部門立上支援 講演依頼
オーナー通信代行