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NO.253「空き家・空室対策の新提案!「シングルマザー向けシェアハウス」とは?」

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 2015年9月24日

 賃貸不動産仲介管理ビジネスの黄金律 Vol.253

 ~賃貸管理ビジネスコンサルティング~

新ターゲットに挑戦!
     オーナーも管理会社も収益を上げる、新・空室対策リノベーション
 
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船井総研 賃貸管理ビジネスコンサルティングチームがお届けする
メルマガ【賃貸不動産仲介管理ビジネスの黄金律】です。

随時、賃貸管理ビジネスに関する情報をお届けしております。

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「 空き家・空室対策の新提案!「シングルマザー向けシェアハウス」とは?」
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こんにちわ。松井哲也です。

最近、巷でも「空き家問題」というワードを聞くことが、多くなってまいりま
した。すでに賃貸管理会社の皆様であれば、この問題には対策をうって、動き
出している、方々も多いのではないでしょうか?

国も本気で空き家対策に取り組み始めました。「空き家対策特別措置法」が5
月に完全に施行され今後空き家活用が活発化することは間違いありません!
今後10年間の国土利用における方針としても新築として使う土地は増やさずに
空き家の活用を促していくという方針になってきております。

さらには、賃貸アパート・マンションの空室問題は、周知の通りですね。
現在、民営借家の空室率は20%程度ですが、今後まずます増えていくでしょ
う。

そんな、社会情勢・市場の中で、賃貸管理会社も一般ターゲットではなく、今
まで取り扱っていなかった新たなターゲットへの対策も考えていかなくてはな
らない時期に来ていると思います。高齢者、外国人、生活保護世帯など・・・
まさに社会的弱者への挑戦も本格的に必要です。

特に、急増しているのが、「シングルマザー」・・・

離婚を前に、まさにシングルマザーになる候補群は、爆発的に増えてきていま
す。職無し、子供の預づけ場所無し、住所無し、お金無し、信用無しです。
賃貸管理会社でも、通常は「審査落ち」が当たり前になってしまっている
客層です。

今回は、この日本の社会問題(空き家・空室対策)に真っ向から挑戦し、既
存の概念を破り、新たなターゲットへ挑戦して、シングルマザーが、普通の
アパート・マンションではなく、より住まい易く、同じ境遇の仲間たちが集い
、快適に生活できる環境も整った、「シングルマザー向け専門のシェアハウス」
の事例を、赤裸々にお伝えして参ります。


現在、管理運営している物件を思い浮かべてください。広すぎるファミリー向
けのマンション・アパートや、大き目の戸建て住宅。さらにはガラガラになっ
てしまった多数世帯の1ルーム物件。採算性の悪い中古ビルや、工場でもいい
と思います。これらの物件(=空き家・空室物件)を『シングルマザー向けシ
ェアハウス』へリノベーションする事、これをぜひご提案します。


日本には124万世帯のシングルマザーの方がいらっしゃいます。入居希望者が
シングルマザーだったときに断った経験・・・皆様にもあるかもしれません。

離婚を前にして、仕事無し、住所無し、子供を預かってくれるところ無し。

神奈川県川崎市で、賃貸仲介、管理(3,000戸)、リフォーム、売買など、
実践している、「ストーンズ」さんの、「入居者のキャンセル待ちを抱える
シングルマザー専門シェアハウス」の事例をお伝えいたします。

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高津駅から徒歩3分に立地するペアレンティングホーム高津。駅としては
急行電車が停まらない駅ではありますが、渋谷駅まで17分と通勤にも
便利なエリアであります。

元々この物件は、医院長先生の自宅として使用する予定だったのですが、
医院長先生が福祉施設へ入所することとなり、空室となっておりました。
210㎡ほどの広すぎた物件であったこと、ファミリー層よりも単身者層が多い
エリアだったため、シェアハウスへリノベーションを行いました。

物件コンセプトは【子育ても仕事も楽しく両立するシェアハウス】。子育て
をしながらしっかりとした仕事に就く事が困難な方が多いために、仕事に
就いていなくても入居が可能となっております。部屋の広さは8.3㎡~10.7㎡、
賃料は65,000円~70,000円です。オーナーとはサブリース契約を結び、
家賃保証額は30万/月。満室稼動が続いているため、営業利益は24.3万円/月
となっております。

ただ漠然と「シングルマザー向け」と謳っているわけではありません。普通の
シェアハウスとの大きな違いは『チャイルドケアサービス』の導入にあります。

このサービスは、1回4時間を週に2回、チャイルドケアスタッフが
シェアハウスへ訪問し夕食の提供と、子どもの面倒も見てくれるため、親の
自由な時間を確保することができ、大変好評なサービスとなっております。

このサービス維持のために、入居者からの共益費で賄ってます。シェアハウス
の共益費は個別で精算することが困難なので、内訳として水道光熱費・
インターネット使用量料・チャイルドケア費・消耗品です。これが全て
含まれて25,000/月頂いております。

このチャイルドケアサービスの導入に関して、アウトソーシングしており、
人の採用や研修の導入をお願いしております。なので、オープン予定日の
期日までにシェアハウスに適したスタッフを準備して下さいます。

審査落ちとはならない理由として、仕事に就いていない方の場合、3ヶ月間
の定期借家契約を結び、この期間で仕事に就けたら再契約、もし就けなかった
場合は、再契約はしない。というルールを設けております。
今までもこのルールで入居した方もいらっしゃいますが、仕事に就けなかった
人は今までにおりません。

今までは、審査落ちにするしかなかったシングルマザーの方々を受け入れる
ことができる。そして、入居したシングルマザーの方々の助け合いが生まれ、
次のステップの足がかりとなるこのシェアハウスを
ぜひ、賃貸管理会社の皆さんもはじめてみませんか?


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今回は、上記事例でお伝えしました、『シングルマザー向けシェアハウス』を
4棟運営され、大成功ている、株式会社ストーンズ 細山社長を
ゲスト講師にお招きして、成功ポイントを分かりやすくお伝えする
特別セミナーを開催します。

10月16日(金)大阪会場
10月23日(金)東京会場

オーナー様の空き家・空室対策として、シングルマザー向けシェア
ハウスへ活用することでリノベーション粗利に加え、入居率アップ
による管理収入を得ることができます。もちろん入居者も感謝し、
オーナーは収益を上げるという、三方良し対策です。


是非、ご参加ご検討ください!!

◇詳しい取り組みはコチラ
URL:http://sakouju.com/ivent/201510_sem.html

■ゲスト講師紹介
 株式会社ストーンズ 取締役社長 細山勝紀氏
 2010年、シェアハウス事業に参入し、
 2012年シングルマザー向けシェアハウス『ペアレンティングホーム高津』をオープン。
 全国でも珍しいシングルマザーに特化した子育て応援型のシェアハウスとして、
 フジテレビ(スーパーニュース)・日本テレビ(news every)・
 テレビ東京(news Anser)・日本経済新聞・朝日新聞などのメディアに取り上げられる。

■開催日時
・10月16日(金)大阪会場
・10月23日(金)東京会場
※13:00~17:00(両会場ともに)

■受講料
一般料金 21,600円 / 一名様(税込)
会員料金 17,280円 / 一名様(税込)
◇ 経営者・経営幹部様対象 東京・大阪

【お問い合わせ】0120-945-660(平日9:30~18:00)
※お申込について:トノウチまで、内容について:カワサキまで

■セミナー詳細、お申込は下記まで
URL:http://sakouju.com/ivent/201510_sem.html


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発行責任者:
株式会社 船井総合研究所 賃貸管理ビジネスコンサルティングチーム
〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-6-6 日本生命丸の内ビル21階
TEL:03-6212-2951(担当:サトウ)
E-mail: t-matsui@funaisoken.co.jp
公式サイト:http://www.fudousan271.com/
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