TOP > 賃貸管理会社・賃貸仲介会社のためのメールマガジン バックナンバー > NO.250「賃貸管理の未来を築く、物件価値向上リノベーションによるオーナー収益の最大化」

賃貸管理会社・賃貸仲介会社のためのメールマガジン バックナンバー

NO.250「賃貸管理の未来を築く、物件価値向上リノベーションによるオーナー収益の最大化」

■■■■■■□□□□■■■■■■□□□□■■■■■■□□□□■■■■■
賃貸不動産仲介管理ビジネスの黄金律 Vol.250

船井総研 賃貸管理ビジネスコンサルティングチームがお届けする
メルマガ【賃貸不動産仲介管理ビジネスの黄金律】です。

随時、賃貸管理ビジネスに関する情報をお届けしております。
■■■■■■□□□□■■■■■■□□□□■■■■■■□□□□■■■■■
  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【コラム】「賃貸管理の未来を築く、物件価値向上リノベーションによるオーナー収益の最大化」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

賃貸管理ビジネスコンサルティングチームの木部です。
 
2008年度、リーマンショックをきっかけとして、全国の賃貸物件での
「空室増加」が社会問題化しました。
 
空室を埋めていくべく、各社「入居率」という指標を持って、
満室化策に取り組んでいきました。
 
弊社でも「完全ゼロ賃貸モデル」ということで、事例企業様にもご協力頂き、
入居時費用・退去時費用をゼロにし「できるだけ入りやすく出たくない仕組み作り」
をお伝えし、この「入居率UP」に向けた取り組みのサポートをして参りました。
 
この入居率という部分で、全国でも90%~95%を達成する会社様も多く出て参りました。
以前はまったく見られなかった、HP上で入居率を謳う会社様も多くいらっしゃいます。
 
しかしそんな中で、問題も顕在化してきました。
「家賃下落により、オーナーの収益が上がっていかない。」ということです。
 
人口減少、高齢化が進む中でも、新築の貸家着工数は年間30万室以上も
建築されています。また近年は、消費税増税や相続税の改正などをきっかけに、
貸家着工数は上昇しており、明らかな供給過剰状態になっていっています。
 
そうしますと、やはり新築物件から選ばれていき、古い物件の淘汰が
加速していってしまいます。事実、エリアによっては、築古物件から新築物件への
住み替えによる退去件数が例年の倍以上になっている、というエリアもあります。
 
やはりそういった時代の中においては、
「選ばれる物件(魅力)作り=再生による物件価値向上」は必須の方策になって参ります。
 
そして今年、新たにお伝えさせて頂いた研究会会員様の事例として、
「物件価値を実現するリノベーションモデル」をご紹介させて頂きました。

 
内容として簡単にお伝えしますと、、
 
・退去発生からの物件リノベーション
→リノベ商品パック、ファイナンスサポート、14日以内ルール工程管理
 
・定期メンテナンスによる資産価値の捕守
→耐用年数、築年数見極めによるターゲットリスト化
 
・リクエスト(クレーム)防止のための点検・修繕
→リクエスト種別ごとの未然防止項目の見える化
 
を仕組み化、実施していくことで、物件の資産価値UPを実現していきます。
 
このモデルを実施することで、オーナー、入居者、管理会社の視点で
見ますと、
 
・オーナーにとっては、家賃下落・空室を防ぎ、生涯家賃収入を維持する為に、
物件の建物資産価値向上を図る(税金対策、CF対策含む)
 
・入居者にとっては、快適に長く住み続けたくなる為の、
物件メンテナンス、物件力の向上に繋がる(建物クレーム防止にも繋がる)
 
・賃貸管理会社においては、本業務を効率化し原価を抑え、最適な売値の中で、
売上・粗利を上げ続けることができる
 
といった、三方良しの考え方に基づくものになります。
 
今後の賃貸管理業界においては、建物を建て続ける、という市場の原理から、
建物を市場で流通・循環させる、というビジネスモデルに必ず変わっていきますので、
上記考え方、参考にしていただければと思います。
 
弊社でも、9月度より賃貸管理会社向け・リフォームビジネスモデル勉強会も
開催して参ります。ご興味ある方は、是非一度お試し参加をオススメします。
 
↓↓お試し参加のお申込はこちらから↓↓
http://www.fudousan271.com/study/


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★無料お試し参加★ 研究会のご案内
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

研究会に少し興味をお持ちになった方必見!
パンフレットをご用意いたしました。是非ご覧ください。

▼パンフレットのダウンロードはこちら▼
http://www.fudousan271.com/images/study/pdf_pamph.pdf


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行責任者:
株式会社 船井総合研究所 賃貸管理ビジネスコンサルティングチーム
〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-6-6 日本生命丸の内ビル21階
TEL:03-6212-2951(担当:サトウ)
E-mail: t-matsui@funaisoken.co.jp
公式サイト:http://www.fudousan271.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

コンサルティングメニュー 一覧
賃貸仲介業績アップ 賃貸管理業績アップ
売買仲介業績アップ 0賃金導入支援
資産管理部門立上支援 講演依頼
オーナー通信代行