2012年 賃貸管理業界の展望①
こんにちわ。松井です。 いよいよ2011年も残すところ、僅かとなりました。 2012年に向けて、先日弊社の「賃貸管理ビジネス研究会」総会でも講演させて頂きましたが、2012年の賃貸管理業界の展望と題し、シリーズでお伝えします。今日は、その第
松井哲也ブログ
入居率が上げられない管理会社とは？
賃貸管理を専門にコンサルティングしている松井です。 現在、賃貸物件の入居率は全国平均で８０％を切る時代になりました。 何もしなければ２０％は空く時代。そんな中、空室に悩むオーナーは、より高い入居率をほこる賃貸管理会社に駆け込んできます。 し
地方都市で入居率９８％、年１５００戸管理受託する脅威の賃貸管理会社
松井です。 今回は、現在日本の賃貸管理会社では、質・拡大ペース・実績・社長の想いでは、負けるところがない、№１ではないかという関係先の企業さんを紹介します。 地方都市”松山”にある、「三福管理センター」さんです。現在２６名の社員さんで、管理
新しい”賃貸再生術”
松井です。 今日は、最近弊社でも取り組んでいる、新しい”賃貸再生術”についてご紹介します。 昨今、賃貸住宅の供給過剰が続き、完全にモノあまり・物件あまりの時代になりました。多様化する入居者さんに対して、賃貸住宅も、ハード（建物）の差別化でな
まだ広告料を頂けないオーナー様へ
松井です。 昨年から、業界をとりまく環境もいっきに厳しさが増してきましたが、 １月の業績はいかがでしょうか？ 例年になく早い繁忙期を迎えている会社さんも多いようですが。 ここ１ヶ月ぐらいで、特に取り組んでいる事があります。 ご支援先の賃貸管
賃貸管理業でのリーダー変革を目指す
『第１７回 賃貸管理専門 リーダー変革講座』のご案内 この度第１７回を１０月１５日（木）大阪会場にて、１０月１９日（月）東京会場にて、1日8時間30分の徹底集中型で開催することとなりました。 今後も続く消費低迷の中、賃貸仲介･管理業も「
江ノ島に見た！環境だけで無い「商品・サービス」による違い
松井です。 連休を頂き、昨日は家族で江ノ島に行ってきました。 驚きました。ものずごい人ですね。 片瀬江ノ島のあたりは、水族館など中心に綺麗に整備され マンションもたくさん建っていますね。 江ノ島に歩いていって、妙な空間を幾つか垣間見て ブロ
『新たな挑戦』と『基本の型』
松井です。こんにちわ。 昨日からニュースで目立っているのは、「政権交代」と「9年連続200本安打」。 両方すごいニュースですね。 まずは「政権交代」から、素直に見られたのは『新たな挑戦』。 時代が変化し混沌した昨今は、時流に合わせて、新しい
お客様目線・業者目線の両面を持つ第三者の存在
松井です。 ＧＷ明けて、あいにくの雨ですね。 今日は、最近気になっている”業者（不動産会社）目線を理解して、お客様（貸主、借主、売主、買主、投資家）の目線を持って、新たなビジネス展開をする第三者の存在”について書きます。 （買主）購入したい
本質の時代！求められる自立型社員育成のメカニズム
松井です。 繁忙期も過ぎ、ＧＷ真っ只中。今後の閑散期への戦略を実践される時期ですが、いかがでしょうか？ １００年に１度の経済危機といわれ、はや半年あまりが過ぎました。 本質的な時代に入り、本気の顧客満足実践（入居者満足→オーナー満足へ）が各
最新セミナーのご案内
２００９年 繁忙期が終わりました。いよいよ閑散期に向けて本格的な戦略推進が必要です。 そこで、船井総研 不動産仲介・管理業活性化チームでは、最新（繁忙期の現状を肌で感じ）でのお勧めビジネスモデルをご紹介するセミナーを開催する事になりました
賃貸入居者は間違いなく変わってきている！
こんにちは！松井です。 繁忙期も、もう終わりですね。業績はいかがでしたでしょうか？いつもとは様変わりしていませんか？ 「１００年に１度の経済危機」。日本全体に広がる「控えよう・抑えよう」現象。賃貸仲介・管理業も、「本質的な企業のあり方（お
オーナーセミナーで見えた事
松井です。久しぶりにblog書きはじめます。 1月は、ご支援先の関係で2回オーナーセミナーで講演させて頂きました。 過去に比べ参加が多く感じました。 入居者様への募集方法、物件環境美化、最新設備、空室リフォームなど、価値向上策に、初期費用
