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船井総研の一之瀬です。 全国賃貸住宅新聞社主催、賃貸住宅フェア２０１０ｉｎ名古屋 9月14日（火）15日（水）に、船井総研の住宅・不動産ビジネスコンサルティンググループも参加することになりました。 テーマは”新市場開拓”です。 ブース（19番）では、これからの賃貸市場を切り開く、最新の高齢者向け賃貸住宅、リノベーション物件、シェアハウス、などの最新成功事例の情報提供をさせていただきますので、是非お立ち寄りください。 また、全国賃貸住宅新聞社との連動企画として、「名古屋を巡る話題の物件バスツアー」にも参加します。 コーディネーターとして、弊社コンサルタントが同行、ご案内させていただきますので、是
船井総研の一之瀬です。 先日、ご支援先企業様にて、シェアハウスを始めたい、というオーナーの元へ行ってきました。 ある地方都市で、都市の人口は20万人弱、その中で自社は人口2万人弱、民営借家世帯数6,000室程度の比較的小さな商圏に位置しています。 そこで、オーナーが取り組むのは、長期間空室の４ＬＤＫ物件の企画型シェアハウス。 同商圏では前例が無い中で、エリア初のシェアハウスでの空室対策に取り組みます。 予定では、年内に施工等を済ませ、入居募集に入ります。 ご支援先様にとっても初の試みのため、集客・管理・運営などオペレーションを検討しながら、社内プロジェクトとして進めています。 成功すれば、地方
松井です。 今回は、現在日本の賃貸管理会社では、質・拡大ペース・実績・社長の想いでは、負けるところがない、№１ではないかという関係先の企業さんを紹介します。 地方都市”松山”にある、「三福管理センター」さんです。現在２６名の社員さんで、管理６千戸を運営する、管理会社です。グループ会社には、賃貸・売買仲介を行なう、「三福不動産」さんもあります。松山市は、家賃単価４万円、平均入居率７０％台、正直非常に厳しい状態の地方都市です。そんな街で、今年の３月末とうとう、入居率９８．０６％を達成しました。また徹底して入居率を上げる事をビジョンとし、それがブランド化され、今では毎月２０名ものオーナーが、駆け込み
松井です。 今日は、最近弊社でも取り組んでいる、新しい”賃貸再生術”についてご紹介します。 昨今、賃貸住宅の供給過剰が続き、完全にモノあまり・物件あまりの時代になりました。多様化する入居者さんに対して、賃貸住宅も、ハード（建物）の差別化でなく、ソフト（コンセプト・管理ノウハウ・入居募集）の差別化の時代に入ってきました。 住まい方も価値観が変わり、自分らしさを活かせる新たな住宅を求めるようになっています。テーマとしては、プライバシー＆コミュニティー。個々のプライバシーも必要ですが、ある部分で触れ合いを求めた共生できる仲間も必要としています。 弊社の関係先で、東武線の松原団地に、”シェアハウス”の
大変、ご無沙汰して申し訳ありません。猛暑が続いておりますが、 この暑さを自らのエネルギーに変えていきたいですね。 最近の新しいプロジェクトの依頼の中には、必ず入居率アップという テーマがついてきます。建てたら入る、仕入れたら決まるという 時代から、いまあるモノを活かす、循環型の賃貸管理のビジネスモデル の成長においては、入居率アップというテーマは避けて通れない ということです。逆に言うと、この壁をクリアーできるとまた成長曲線に 入るという成長戦略なのです。 先日ある地方の５０００戸の管理会社が入居率９８％になり、 管理が増え続けている話を聞く機会がありました。 環境の変化に気づき早めに取り組み
